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新年首个“万人摇”来了!带你直击公证摇号现

2019/03/06 点击量:

3月3日,又一“万人摇”楼盘进入现场公证摇号环节,可谓在杭州商品房摇号市场上掀起了又一轮小高潮!关注指数:★★★★★
本次出炉的“万人摇”楼盘为紫西花语城4、5号楼,共2幢,可售房屋套数为262套,经杭州京瑞置业有限公司最终审核确认,购房意向家庭为17290户,其中无房家庭5027户,中签率仅为1.52%。
见证摇号现场
 
08:50
8时50分,临本次摇号开始前10分钟,在杭州市国立公证处8号办证室的摇号现场已挤满了购房家庭和各路媒体。杭州国立公证处的四名公证人员也早已做好准备,各就各位。
 
09:00
9时整,公证员宣布本次公证摇号正式开始。首先,由主持人和主办公证员依次对公证人员情况、楼盘基本情况、预登记情况、摇号设备、摇号软件制作方及评测机构等摇号情况进行说明;接着,由购房家庭代表上台对装有专用电脑及摇号软件的三个密码箱的封条密封情况进行检查,并随机选择一台专用电脑进行摇号。
 
随后,在公证员的引导下,由杭州市国立公证处的电脑操作人员依次进行第一轮、第二轮、第三轮摇号。整个摇号过程均由公证员主持、主导控制,现场也专门配备了三台摄像机从多角度进行拍摄。此外,在现场的购房家庭和媒体均能通过一侧的电视屏幕实时看到电脑操作人员操作电脑的详细过程,全程公开、透明。
 
09:15
9时15分,摇号结果全部产生,电脑操作员现场即时打印摇号结果,并由公证员现场宣读公证词。电脑操作员还依次为在场的购房家庭查询了摇号结果。
 
问答公证摇号
 
请问您对2019年首个“万人摇”项目怎么看?
工作人员
万万没想到,猪年的首个“万人摇”来得这么快!前段时间受春节影响,杭州楼市经历了一段时间的消沉;春节过后,楼市逐渐复苏,越来越多的楼盘进入市场,并达到公证摇号条件。近日来,我处的公证摇号项目也明显增多。西湖国际城项目的火爆无疑为杭州楼市的回温开了一个好头。
为了保障此次“万人摇”项目,前期你们都做了哪些准备工作?
工作人员
自2018年4月以来,杭州市国立公证处一直承担着商品房摇号工作,虽然前期已经积累了比较丰富的经验,我们的公证人员对摇号流程和程序都已经非常熟悉,但是在接到摇号申请后,我们仍然高度重视,丝毫不敢马虎。应该说,基于既往的经验,再加上该楼盘本身就颇受市场关注,我们对该楼盘的火爆是有一定预期的,因此从接受项目申请之初,我们就十分重视。一是成立了专门的公证服务团队,负责与开发商保持联系,对接跟进销售项目进展,并指导开发商开展与公证摇号相关的工作。二是全力做好摇号保障工作。公证摇号工作的开展离不开后勤人员的坚强保障,而后勤工作往往都是琐碎且不为人知的,比如摇号专用电脑的检测与清洁处理、摇号电脑与软件的密封处理、现场摄像设备的准备工作、购房意向登记数据的校验与测试、摇号公告的发布等等,这些都是摇号的基础性工作,非常重要。对于这些,我们的后勤人员一一认真细致落实,高标准、高要求地完成各个步骤,确保摇号工作万无一失。三是主动为开发商提供加班延时服务。楼盘领出预售证后,开发商往往时间要求比较紧,希望争取在第一时间开盘,为此,我们积极响应“打造最佳营商环境”的要求,即使在周末,也是认真到岗提供公证摇号服务,决不推辞。
我们关注到,本次摇号有部分家庭因资金冻结材料不符合要求、存在弃选弃购2次及2次以上的记录被取消摇号资格的情况,公证机构在其中发挥了怎样的作用呢?
工作人员
根据杭州市商品房摇号政策,购房者的摇号资格由开发商进行审查。在项目开展过程中,我们也曾接到过购房者反映称,一些不法购房者利用资金冻结材料作假、隐瞒弃选弃购次数等手段骗取通过资格审查的情况,对此,我们第一时间与开发商取得联系,警示他们要提高警惕,加强对购房资格材料的审查,最大限度地保障广大购房者的利益。在此,我们也提醒广大购房家庭,要妥善合理合法地参与摇号活动,千万不要有任何侥幸心理,否则将导致网签失败、失信惩戒等不利后果。
解密公证摇号
01摇号电脑
 
根据杭州市公证摇号规则,商品住房公开销售选房排序摇号采用电脑摇号的方式进行。摇号电脑是由公证机构专门购置用于商品住房公开销售公证摇号的专用电脑。该电脑除装机激活必须的软件外,不安装其他软件,不联接外部网络。每次摇号前,专用电脑均经清洁处理后统一封存,由专人保管。每次摇号时,均准备同等条件的电脑设备两台,由公证人员根据到场人员的实际情况,从购房代表或开发商代表中随机抽取一名代表,现场对专用电脑和公证摇号软件的密封情况进行检查,并从密封的两台电脑中随机抽取一台电脑实施公证摇号,保证摇号设备的公正性和随机性。
02摇号软件
 
摇号软件由杭州市公证协会作为中立方,统一委托资质较高的第三方机构开发。每一个摇号软件均单独包装,由全省权威的检测机构浙江省电子信息产品检验所进行检测,确保摇号软件的随机性和功能性,并加盖“浙江省电子信息产品检验所软件评测专用章”进行密封。摇号软件由杭州市公证协会统一保管,公证机构在接受商品住房公开销售公证摇号申请后,向杭州市公证协会申请领用,并由专人进行保管。
03全程摄像
 
整个摇号过程配备多台摄像机全程摄像,摄像的范围包括摇号现场情况、现场公证员及工作人员的操作过程等,且摇号过程所拍摄的视频将及时刻盘备份留存。
04摇号过程
根据杭州市公证摇号规则,商品房选房排序公证摇号共分为三轮,即:
第一轮:根据销售公示方案确定的“无房家庭”优先摇号比例,优先摇出“无房家庭”入围户数,但不确定选房顺序;
第二轮:首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号,摇出剩余家庭入围户数,但不确定选房顺序;同时摇出未入围家庭的轮候顺序;
第三轮:前两轮摇出的入围家庭共同摇号,摇出选房顺序号。

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