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杭州百余新盘待面市,摇号“红盘”还有数千套

2019/02/25 点击量:

春节前,华夏四季、学君里、翡翠之星等热门楼盘加推,其摇号登记的高人气和低中签率再度成为话题,肉眼可见的性价比依然是造就这拨“爆款”的主因。
但随着房源的消耗,一个又一个“红盘”售罄,购房者担心可挑选的余地会越来越小。
事实上,从杭州楼市的潜在供应量看,2019年的供应还是相当充沛的,不但有上百个纯新盘待面市,即便是去年红极一时的摇号热门楼盘也有数千套房源剩下,无论是刚需购房者还是改善需求置业者,都有“上车”的机会。
 
百余新盘待面市,主城区主打改善盘
据不完全统计,目前杭州范围内的纯新盘至少有上百个,其中有30多个已经确定了案名。
值得关注的是,大量定位中高端改善的楼盘进入主城区市场。像申花板块的融信万科·古翠隐秀、上塘单元的金茂首开·国樾、滨江襄七房单元的中海·云宸、滨江区政府板块的绿城·晓风印月等,楼面地价都已爬上3万元/平方米,未来面市都有可能是杭州中高端产品的代表。
粗粗统计,南星、望江、翠苑、申花、湖墅、彭埠、景芳、滨江等都将是今年主城区改善类新盘较集中的区块。
同时,丁桥、三墩北、下沙大学城北、大运河新城等主城区稍外围一些的区块也会迎来新一轮的供应。目前,这些板块内新房2万多-3万多元/平方米的价格,已经成为主城区核心区块外溢的主流承接地,对于一些品质刚需或是改需购房者来说,是留在主城区代价稍低的选择。
此外,萧山、余杭、临安等区都有大量新盘供应,尤其是萧山市北板块,去年是推地大户,而且基本定位改善产品,例如保利·澄品、新希望滨江·锦宸等,目前周边精装公寓价格在3万多元/平方米左右;而临安普遍1万多元/平方米的价格以及不限购的政策,显然更适合刚需和外来置业者。
“红盘”还有一些供应量,数千套房源可选
吸引“千人摇”、“万人摇”的红盘数量虽然较去年大幅减少,不过,还是有一些余量。据了解,华夏四季、梧桐郡、西湖国际城、云和湖、杨柳郡、天城府等项目今年都有计划加推,总量不下数千套。
春节前刚刚加推过的华夏四季还剩308套高层和112套洋房,其中高层公寓139方房源144套、89方房源123套、112方房源41套,洋房127方房源64套、139方房源48套,具体加推时间还没确定,若按前期均价26105元/平方米,还是相当吸引人的。
闲林的梧桐郡今年6月预期将开四期产品,主力户型80-180方,总房源量有600多套,之前精装房源均价26194元/平方米,和周边二手房价相比,价差明显。
三墩北的西湖国际城已经提前交付了,现房,目前还剩两幢房源,毛坯产品,不到3万的均价,之前人气相当旺,但最后加推的时间还未定。同板块的云和湖为精装产品,春节前同样开过一次盘,当时高层售价26900元/平方米,洋房均价32080元/平方米,预计3月底左右还会推84套洋房,最后两栋高层预计会在6月份推出。
城东片区的杨柳郡和天城府也是购房者重点关注的热门楼盘。其中,杨柳郡四期还剩600套房源左右,以40-70方的小户型为主,预计会在9月推出。天城府也已经是准现房状态,还有600多套房源,预计今年上半年会有一次加推,但具体时间未定,前期80多方小户型在售均价约34000多元/平方米。
对中意“红盘”的购房者来说,别急,还有机会。
(原标题《百余新盘待面市,摇号“红盘”还有数千套可挑》,记者 金萍。编辑 卢一)

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